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熱點新知搶先報
內容簡介
相反,港島東、九龍東、新界東土地開發殆盡,漸被邊緣化,物業價格將跑輸大市?
著名地產投資博客脫苦海,以數據分析為本,以價值投資為原則,揭示物業價值源於經濟地租的概念,故在投資物業時,購入現價低於其未來經濟地租的物業,才是致勝之道!
脫苦海在本書教你以68 個關鍵概念,助你啟動「智取筍盤」的天時、地利、人和之布局:
天時——解讀樓市周期、各物業指數、房地產供求以及資金流向,以掌握樓市大趨勢……
地利——大型基建「一路向西」、經濟轉型、城規變天,哪地段租值可提升,哪地段被邊緣化……
人和——家庭微型化、人口老化、樓上經濟大熱,都是尋找更值租筍盤的良機……
當然,即使尋得值租地段,不同物業也有不同玩法。脫苦海既分析各類住宅物業 (私樓、資助房屋、鄉郊屋宇、劏房/太空倉、服務式住宅) 的值博率,亦教你判斷非住宅物業(寫字樓、商場、地舖、工廈、劏場、車位)的投資價值,建議中肯及一針見血,令你對物業投資有全面的認識,分辨虛實,避開地雷,智取真正的筍盤!
作者介紹
脫苦海
著名投資博客,擁有小型工程承辦商資格,曾任大型發展商物業管理部,考察過的樓盤不下數百,自2002年起在網上連載投資相關文章,以經濟學及社會科學分析模式,揭示物業價值源於經濟地租的觀念,還原樓市的真面目。著有多本投資及置業指南書籍。
脫苦海網誌:
blog.tokuhon.org
目錄
導言
第一章:掌握周期 早著先機
1. 樓市周期
2. 加息與減息周期
3. 住宅物業指數
4. 非住宅物業指數
5. 平均樓價
6. 高地價政策
7. 樓宇落成量
8. 供樓負擔比率
9. 資金流向
10. 樓市滯後效應
第二章:經濟轉型 社會巨變
11. 經濟轉型(1):工業北移
12. 經濟轉型(2):跨境樞紐
13. 經濟轉型(3):邊境經濟
14. 經濟轉型(4):樓上經濟
15. 士紳化
16. 家庭微型化
17. 人口老化
第三章:土地軟硬件 價值催化劑
18. 經濟地租
19. 交通基建
20. 跨境交通
21. 移山填海
22. 硬件更新
23. 校網
24. 國際學校
25. 社區工程
第四章:城市規劃 引發商機
26. 城市規劃
27. 改變土地用途
28. 活化工廈
29. 提高發展密度
30. 新發展區
31. 保護海港條例
32. 高度限制
第五章:計算物業值搏率
33. 租價比率
34. 物業租金回報率
35. 資產淨值
36. 負資產
37. 租務管制
38. 租約條款
39. 強制拍賣
第六章:住宅物業 種類大不同
40. 住宅用地的四類規劃
41. 私人住宅單位面積五大類
42. 公營出售房屋(居屋/夾屋/房協資助房屋)
43. 可出售公屋
44. 鄉郊屋宇(村屋/丁屋/牌照屋)
45. 農地/ 休閒農場
46. 獨立屋
47. 住宅分間單位(劏房/太空倉)
48. 旅館/床位寓所
49. 服務式住宅
第七章:私樓盤路 分清虛實
50. 藍籌屋苑
51. 單幢樓
52. 預售樓花
53. 上車盤
54. 一手盤
55. 唐樓
56. 銀主盤/財主盤
57. 豪宅/假豪宅
58. 發水樓
59. 鳳凰樓
60. 凶宅
第八章:非住宅物業 各有玩法
61. 住宅服務式酒店
62. 寫字樓
63. 商場
64. 地舖
65. 工業樓宇(分層工廠大廈/特殊廠房/貨倉)
66. 工貿大廈
67. 分契單位--(劏場/劏廠/劏寫字樓)
68. 車位
詳細資料
- ISBN:9789888395996
- 叢書系列:
- 規格:平裝 / 240頁 / 17 x 21 x 1.2 cm / 普通級 / 全彩印刷 / 初版
- 出版地:香港
- 本書分類:> >
隨著智慧型手機的拍攝性能愈發強大,人們能輕鬆拍出媲美單眼相機的絕美照片。不過這些照片都以數據形式存放在手機內,隔著螢幕難免有些「疏遠」,時間長了更是被埋沒其中,被人遺忘。想要重拾當初的美好記憶其實並不是難事,只需一臺手機照片印表機就能輕鬆辦到,一張張精美相片觸手可及,一幕幕感動瞬間重現。 我們搜尋了手機照片印表機市場,發現富士instax SHARE SP-2與惠普小印Sprocket 200是兩款比較受歡迎的產品,於是便把它們買回來展開評測,看看是否名副其實。 心儀好物到手後首先關注的自然是顏值,富士instax SHARE SP-2造型簡約時尚,流暢的機身線條搭配銀白配色,看上去極富科技感,深得顏值黨歡心。惠普小印Sprocket 200的外觀有點像充電寶,點點繁星的外殼設計很有特色,總體也不錯。 ... 值得一提的是,富士instax SHARE SP-2的機身兩側覆蓋有一層軟質材料,這樣的設計十分貼心,一方面觸感柔軟,握在手上很舒服;另一方面能夠幫助你更好地握持產品,不易掉落。 ... 作為一款隨拍隨印的數碼設備,富士instax SHARE SP-2與惠普小印Sprocket 200的便攜性都非常不錯,惠普更小巧一些。 ... 除此之外,兩款手機照片印表機在裝滿10張相紙的情況下,重量分別為301g和187g,富士instax SHARE SP-2大約相當於小瓶礦泉水,而惠普小印大約相當於一個蘋果。兩者放在包里都剛剛好,帶在身邊不會覺得累贅。 ...... 平時喜歡拍照的人都有顆善於發現的心,一趟旅行下來幾十張照片是跑不掉的,如果要統統列印下來,手機照片印表機的列印速度可不能太慢。經過實測,富士instax SHARE SP-2列印一張相紙僅需10秒,而惠普小印慢很多,需38秒之久。換算下來要想一口氣列印30張相紙,富士SP-2幾分鐘就能搞定,惠普小印估計得20來分鐘,急性子肯定受不了。列印速度方面富士instax SHARE SP-2優勢明顯,值得稱道! ... 列印速度對比GIF 列印速度是一方面,在列印時還需要注意耗材使用和留存情況,以便更好規劃相紙的使用,不要突然想列印的時候發現相紙沒了,那多尷尬。 富士instax SHARE SP-2和惠普小印200一次都是放10張相紙,惠普小印只能採用翻開頂蓋的方式查看相紙餘量,當相紙用完以後則會以閃爍紅燈的形式向用戶提醒,富士SP-2更人性化,每用掉一張相紙,機身前端的白色指示燈便會滅掉一顆,非常直觀。 ... 除此之外,手機照片印表機的續航也是用戶重點關注的點,如果續航能力不足,列印幾十張相紙可能就需要反覆充電好幾次,非常麻煩。經確認,富士SP-2的電池容量為700mAh,惠普小印為550mAh,實際測試後,發現富士SP-2竟然能連續列印100多張相片,而惠普小印只能列印30來張,而且惠普小印在剛列印一張後電量就下降不少,連續列印數張以後還會出現機身過熱無法繼續工作的情況,同時機身越熱越容易引發色差,著實令人震驚。可見,在續航能力方面依然是富士SP-2手機照片印表機完勝。 ... 此外需要指出的是,惠普小印剛剛列印出來的相紙會有一股怪味,要過較長時間才能消去。而富士SP-2的相紙沒有什麼味道,品質令人放心。 比拼完了列印速度和續航,接下來就要見真章,看看實際的列印效果了,畢竟出色的畫質能夠帶給我們更為賞心悅目的感覺。我們從樣張中可以直觀感受到,富士instax SHARE SP-2這邊的相紙畫質清晰度極高,特別是燈籠和天花板的細節元素相當豐富,色彩呈現自然明艷,明暗部分的色彩過度也非常平滑,實際效果令人心動。 ... 從左至右依次是手機原圖、富士SP-2列印相紙、惠普列印相紙 而惠普小印的色彩呈現尚可,不過畫質清晰度差強人意,噪點也非常多,燈籠掛繩甚至被列印成了「簾珠」。 ... 富士instax SHARE SP-2相紙放大效果 ... 惠普小印Sprocket 200相紙放大效果 之前有在網絡上看到,部分手機照片印表機存在前後兩次列印出現嚴重色差的情況,不過富士SP-2和惠普小印在這方面表現都相當喜人,肉眼下兩次列印的色彩呈現都基本一致。 ... 富士前後列印效果對比 ... 惠普前後列印效果對比 富士instax SHARE SP-2列印出來的相紙成像質量遠超惠普,令人欣喜,我們完全可以將其貼在相冊中,或者做成精美別致的手帳,組成屬於自己的獨家記憶。 ... 不過,目前市面上許多相紙存在褪色快、質量差的問題。我們特意查了一下,發現富士相紙採用的是銀鹽成像技術,如果注意保存的話可以留存幾十年。惠普相紙採用Zink零墨技術,不僅相紙質地要單薄很多,同時光澤質感也毛糙許多,放一段時間可能就不行了。關於這兩款相紙的實際質量究竟如何,就讓我們展開測試吧。 第一關是牢固性測試,我們分別用力撕扯兩款相紙,富士相紙相當厲害,不用很大的力氣很難將其撕開,惠普相紙脆弱許多,一下子就被撕開了一個口子。 ... 富士相紙撕扯GIF ... 惠普相紙撕扯GIF ... 撕扯測試效果對比 第二關是防水性測試。畢竟很多人喜歡將相紙做成照片牆或貼在冰箱上裝飾,比較容易受潮,不具備一定防水能力可不行。 ... 富士相紙擦拭GIF ... 惠普相紙擦拭GIF 為了加大難度,我們特意將兩張相紙放入烏龍茶中浸泡5分鐘後取出擦拭,富士相紙完全沒有受到影響,用紙巾擦一下就恢復如初。惠普相紙就有些「慘」了,完全變形,圖案稍稍一蹭就面目全非,兩款相紙的防水性高下立判,富士相紙大勝惠普相紙。 ... 許多人還會將相紙裝飾在床頭櫃或書桌,燈光照久了可能會讓相紙變黃褪色。所以我們開啟相紙測試第三關「光照測試」,藉助高強度攝影燈對富士相紙和惠普相紙進行了1天(24小時)的持續照射,整個過程相當於4~5個月的白熾燈照射總量。通過與之前的對比,我們可以看到富士相紙依然完好如初,而惠普相紙已經有些許的變淡、褪色了。 ...... 富士相紙:左為剛列印完成的效果,右為經光照測試後的效果 ... 惠普相紙:左為剛列印完成的效果,右為經光照測試後的效果 ... 除了相紙質量異常出色外,富士相紙在設計上也有獨到之處,除了上面已經出現的相紙款式外,還有超多邊框樣式的相紙供用戶挑選。 ... 不僅如此,富士相紙四周還留有足夠空間來進行寫字塗鴉,方便用戶作為寄語、明信片使用,相比惠普相紙「頂天立地」的設計優勢明顯。 左為富士相紙,右為惠普相紙 經過上面的一系列測試,很明顯富士instax SHARE SP-2相比惠普小印在性能和相紙質量方面都領先很多,相信許多人會認為富士SP-2的價格很高吧! 其實不然,富士instax SHARE SP-2目前在京東商城的售價僅為799元,而惠普小印Sprocket 200的價格則高達899元。此外富士mini白邊相紙 20張72元,相當於3.6元一張,HP ZINK貼紙照片紙 20張93.8元,相當於4.69元一張。富士instax SHARE SP-2不管是機器本體還是相紙,價格上都遠遠低於惠普小印,這樣一款物美價廉的好物,大家趕緊帶回家中享用吧! 評測總結: 評測到這裡就全部結束了,富士instax SHARE SP-2無論是使用體驗、列印效果還是樣張品質都遠勝惠普小印,特別是富士相紙能夠輕鬆應對手撕、烏龍茶浸泡、強光照射等多重考驗,真的很厲害!用ta來珍藏人生中的美好記憶最合適不過了,再加上超高性價比,值得喜愛拍照,熱愛生活的你擁有哦。
文章來源取自於:
每日頭條 https://kknews.cc/digital/6rm524q.html
博客來 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/888words/products/0010816886
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